3기 신도시 및 주요 택지지구 본청약 일정 정리
2024~2025년 동안 수도권 3기 신도시 및 공공택지에서 사전청약이 다수 진행되었고,
이제 본청약이 실제로 시작되는 시점이 도래하고 있다.
신혼부부, 생애최초, 무주택 실수요자에게 청약은 여전히 가장 안정적이고 유리한 내 집 마련 방식이며,
본청약 일정에 따라 실거주 계획, 대출 준비, 청약통장 전략 등을 구체화할 수 있다.
이 글에서는 국토교통부 및 LH, 지자체 개발계획을 기준으로 수도권 주요 신도시 청약 시기를 정리해본다.
✅ 3기 신도시 청약 시기 로드맵 (2026~2028)
신도시명 위치 본청약 시작 예상 비고
| 인천 계양 | 인천 계양구 | 2026년 상반기 | 사전청약 완료 → 본청약 전환 확정 |
| 남양주 왕숙1 | 남양주 진접·진건 | 2026년 하반기 | 2025~26 순차 본청약 시작 예정 |
| 남양주 왕숙2 | 남양주 와부 일대 | 2026년 하반기 | 기반시설 조성 중, 사전청약 완료 |
| 고양 창릉 | 고양 덕양구 | 2027년 이후 | 토지보상·교통대책 지연, 입주 지연 가능성 |
| 부천 대장 | 부천 오정동 | 2026년~2027년 | GTX-B, 김포공항 인접, 공공택지 분양 준비 중 |
| 하남 교산 | 하남 감일·춘궁동 | 2026년~2027년 | 일부 구역 사전청약 종료, 민간참여 본청약 예정 |
| 과천 과천지구 | 과천 갈현동 일대 | 2025년~2026년 | 일부 블록은 본청약 시작됨, 나머지 순차 공급 |
| 광명 시흥 | 광명·시흥시 | 2027년 이후 | 최대 규모 신도시, 개발계획 지연 중 |
📌 사전청약 → 본청약 전환 일정 정리
지역 사전청약 시기 본청약 전환 예상 현재 상태
| 인천 계양 | 2021~2023 | 2026년 | 본청약 전환 확정 |
| 남양주 왕숙1·2 | 2022~2024 | 2026년 하반기 | 준비 중 |
| 하남 교산 | 2022~2024 | 2026년~2027년 | 일부 구역 가능성 높음 |
| 부천 대장 | 2022~2023 | 2026년~2027년 | 공공·민간 분양 병행 예정 |
| 고양 창릉 | 2023 | 2027년 이후 | 토지보상 지연 |
| 광명 시흥 | 사전청약 미실시 | 2028년 이후 | 지구 지정만 완료 |
🎯 실수요자가 알아야 할 청약 전략 포인트
- 2026년 청약이 가능한 신도시는 계양, 왕숙1·2, 교산 일부, 부천 대장 등이다.
- 창릉·광명시흥은 중장기 전략으로 접근해야 하며, 단기 실거주 목적이라면 부적합하다.
- 공공택지 분양가상한제 적용 단지가 많아, 시세 대비 저렴한 분양가로 실거주에 유리하다.
- 신혼부부 특별공급·생애최초 공급 비율이 높은 구간이므로, 가점이 낮아도 당첨 가능성이 있다.
📋 신도시별 청약 일정 요약 캘린더 (2026~2028)
연도 본청약 예상 지역
| 2026 | 인천 계양, 남양주 왕숙1·2, 부천 대장, 하남 교산(일부), 과천지구 |
| 2027 | 고양 창릉(일부 가능성), 하남 교산 나머지 구역 |
| 2028 이후 | 광명 시흥, 고양 창릉 주요 구역, 부천 대장 잔여지구 |
📎 청약 준비 체크리스트
- 청약통장 6개월 이상 유지, 예치금 기준 충족
- 혼인 기간 7년 이내 여부 확인
- 부부 합산 소득, 자산 기준 충족 여부 확인
- 청약 가점 구조 이해 및 계산
- 관심 단지의 본청약 일정 캘린더 등록
- 사전청약 시 당첨 이력이 있다면 본청약 신청 가능 여부 확인